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老房翻新应注意什么
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老房翻新应注意什么

                                     

                                                                         【北京一日刷新服务】发表时间:2018/11/5


     现在由于房价高涨,很多购房的业主不堪重负,有些业主就由计划购买新房而转向购买老房子,这不失是一个不错的选择,其实房子没有新旧,老房翻修后住进去,感觉不出有什么异样,一般老房子周边配套设施比较成熟,交通也较便利,缺点是房子面积比较小。一般买了老房都要翻修改造一下,下面说一下老房翻新要注意的事。
 

    (一)老房翻新的特点 

    老房子一般面积都不大,而且以前老房的格局在设计上已不适于现在生活的需求,在装修时可能要改变格局。这里要特别提醒一下,老房子装修时如改变格局,首先决不能动承重墙部分,还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除,最好尽量就着原来的格局改动,如果必须改要通过小区的物业,或者叫懂行的人看一下,不要影响房子结构质量。
 

    1、  在装修改造老房子时:首先要满足实用性,可能住起来地方不够用,比较拥挤,所以不要过于强求装饰性,首满足实用性后再考虑装饰效果。老房子设计首先考虑收纳功能,比如厨房要多做橱柜、吊柜,即使厨房没有很多东西,最好也把这些柜子都做了,吊柜可做到顶,以增加收纳空间,所以要保证装饰效果,前提就是首先保证实用性,也就是房子收纳功能。
 

    2、老房子装修的时候尽量提前设计,而且要自己设计,我觉得老房子一般不是很大,比较拥挤,只有自己了解自己需要什么,自己先设计一下,把自己的需求都设计出来,实在没有办法上网求援,或让施工队设计师帮你设计,也可发网上让网友帮你设计,只有这样反复设计比较,才能得到最实用的设计方案。 

    (二)老房翻新的费用 预算

    老房子装修改造的费用往往会超出支出很多,让很多业主几乎无法承受,其实在做预算的时候,业主就要有一些心里准备,老房子装修费用绝对比新房子高。 

    1、首先是老房子翻新改造,会有大量的拆除工程,现在人工非常贵,光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面,新房子施工一般是拉拉毛,就可以贴砖,可老房子一定要把旧瓷砖先拆除下来,而且这里还存在大量的建筑垃圾,一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱,如果再包括垃圾清运,这些费用几乎占到贴砖费用的一多半,特别是瓷砖墙面拆除后,如墙面破损太多需要找平的话,再加上水泥砂浆找平的费用,很可能和贴砖的费用持平,也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍,
 

    2、墙面也是这样,如果是老房子墙面基础比较好,一般刮两遍腻子,打磨找平一下即可,但如果基础不好,就需要把全部铲掉,铲掉以后如需要大面积找平(局部找平用石膏,如水泥层破损太多,还要加上水泥砂浆层找平),如防止墙面开裂还要贴网格布,工艺要求下来费用也会增加。

    3、老房翻新装修费用还有一大项,就是水电改造,一般新房子水电都是按施工图纸设定好的来做,在现场施工哪点不合适,稍微改一下就可以,但是老房子的水电,不是材料不合格,就是线路设计不合理,基本都要重做,重新埋管,这些费用就非常高。水电项目在老房子翻新改造当中,可能要占到40%。 

   另外,老房子装修时,很多人都没有这种心里准备,当装完了时候,对于突然涨的这些钱几乎不能接受,所以开始的时候自己先做一个预算,再和施工队核算时,心里就有底了。 

(三)基础装修部分一定要一步到位 

    老房装修时基础装修一定要装好,因为基础装修不象后期的装饰,觉得不好可以拆了换其他风格;这些材料贴在墙上埋在地下,以后基本就不会换了。所以在这里一日刷新小编特别提醒一下大家:在基础装修上绝不要过于限制费用,因为装修一次非常麻烦,钱以后还可以挣,现在不好好装,以后有了钱,这个房子重装也不是,不重装也不是,倒不如现在把有限的钱投入到基础装修中去,尽量一步到位,别光想省钱,哪怕家具少卖,窗帘用旧的,电器不换,也要把基础装修一步到位。 

     

    对于大部分人来说,买一套房子很不容易,买房子要考虑怎么装修、周边环境好不好、交通是否便利等很多因素,耗尽很多心力。北京一日刷新小编在这里提醒大家:装修一次很不容易,特别是老房子装修,要考虑长远一些,能省的地方可以省,但不能省的地方千万不要省。 更多装修知识北京一日刷新服务,希望对您有所帮助。


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